【MyGoNews林承志/台北報導】「買房子」是人生中最大筆的消費預算，多數人除了首次購屋外，之後皆屬於換屋經驗，究竟該如何聰明換屋，才能愈換，愈符合實際的生活需求呢？東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，民眾若有換屋需求時，從尋覓物件、買賣過戶、裝修到搬家大約需準備半年，地點、價格、功能、價值等都是不可忽略的考慮因素，才能換得一個舒服又安心的家。

自2011年奢侈稅實施至今，全台房地產交易量明顯遽減，「換屋」也成為民眾面臨的一大難題，黃淑苓表示，找屋看屋約需兩個月、買賣過戶流程約一個月 裝修約兩個月、最後的搬遷、擇日、買家具也要花上一個月，至少準備半年較為充裕，同時需考量地點的因素，包括距離學區、公園、商圈等生活機能是否成熟，以及換屋後自用及投資的價值為何，皆需納入周延考量。

此外，換屋該如何精準掌握換屋資金，才不會造成過重的購屋負擔呢？黃淑苓建議，不妨依循「三三五法則」，即掌握自備款三成、每月房貸為家庭收入的三分之一、房價不超過年收入的五倍等原則。

如果民眾資金足夠，可以「先買後賣」，由於不急於出售，較可能賣到較好的價格，但是當資金不足時，則應以「先賣後買」為穩健原則，只是容易產生舊屋出售後恐即需面臨搬遷事宜。另外，選擇合法仲介業者、觀察周遭環境及鄰居素質、住家附近是否有嫌惡設施、產權確認等，都是換屋時不可忽略的細節。

面對奢侈稅實施即將屆滿兩年、實價登錄等打房政策，令國內房屋買賣移轉棟數創下新低記錄，在部份地段房價過高、交易量萎縮時，何時是換屋的好時機呢？東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出，換屋是一種需求，沒有好壞時機，只要有需求及足夠自備款，都是換屋的好時機。

換屋學問大，黃淑苓強調，換屋前先分析換屋目的、換房是否為未來的市場主流、脫手難易度、增值性、換屋資金是否足夠、換屋後生活會更便利..等關鍵因素之後，接下來即是客觀評估換屋地點、坪數大小、電梯或公寓、換屋資金是否足夠等細節，完全依自身的實際需求為全盤考量，想換理想的房子一點都不難。